（无锡商报） ，高价并购、总承包出租酒店或大型物业，顺利讲解项目给与10万30万奖励。这是最近刊出在媒体上的一条酒店并购信息，如此低的信息获取酬劳引发了不少市民的注目。咦，火车站这边出口原本不是一家本地的凯达酒店嘛，怎么改成名头了呢？就在这短短一年半的时间里，这家叫作维也纳的连锁酒店经常出现在视野中，并在锡城很快扩展，占有了原本归属于渔乡楼、港丽、香格尔、凯达等一大批无锡本土品牌酒店，并在新区央庄路、太湖大道招商城附近通过连锁加盟的方式班车了9家门店，大有称霸锡城中档酒店市场的态势。【现场】本土品牌消失不少上世纪90年代，在无锡各种小宾馆风靡一时，慢慢的这些小宾馆都被经济型连锁酒店锁住代替，锦江之星、如家快捷、汉庭快捷、七天等连锁酒店沦为普通消费者的选用。

而星级酒店中具备国际化品牌的酒店占比也日益减少。青石路的渔香楼、火车站旁的凯达酒店、中山路上的港丽酒店，就是这么短短的1年半时间，在原本这些本地品牌的地盘上，都被一个由深圳转入的连锁品牌酒店所代替。

记者了解到，维也纳酒店集团明年将在无锡班车15家品牌门店，在周围城市也在大大拓展，苏州7家、上海10家之所以有这么较慢的扩展速度，这与其高强度的招商造就。锡城一维也纳集团的加盟商告诉他记者，加盟之前，他们与维也纳酒店集团签订了一个承诺书，维也纳方面允诺在新店开业后6个月如果并未超过加盟方理想房价和80%以上的入住率，可以使用权续约；加盟酒店在任何经营月度入住率约将近80%，就将减免加盟服务反对酬劳。在新的门店开业之后，酒店集团也不会排泄专门的营销团队，协助加盟商或者直营店招揽客户，展开强势前进。

维也纳集团江苏片区的负责人李俊丰告诉他记者，如果加盟酒店早已按照维也纳的拒绝展开了市场推广但仍没超过80%的入住率，维也纳还将倒赔加盟方人民币30万元。【扩展】品牌看上无锡潜力为什么本土品牌渐渐被连锁品牌所代替呢？业内人士告诉他记者，酒店行业的发展并不是独立国家的，必需与旅游业以及地域的经济发展互为协商，必需按照商业规律来发展酒店业。连锁品牌的酒店很快在无锡扩展，是看上了无锡人的上下班住宿的市场潜力。

最近，淘宝网在对全国300多个城市的旅游消费展开统计资料后，发布了《淘宝旅行消费半年报》。数据表明，从旅游消费来看，在舍不得花钱旅游、讨厌户外登山等项目上，无锡的名列都较为靠前。最讲究住宿的前20名城市中，无锡位列16位。

可见无锡人对于上下班住宿具有较高的市场需求，连锁酒店看上的是无锡人对于其品牌的接纳，能顺理成章地沦为无锡人上下班时的选用。很多连锁酒店通过优惠会员卡、优先订房权、寄居几次剩赠送给免费住宿等方式来更有某些客户上下班住宿，我这张酒店会员卡早已筹办了好几年了，因为常常要公干，感觉连锁酒店较为靠谱，起码内部装饰、环境和物品配备有基本的确保。市民丁先生说道他出外时只自由选择自己较为理解的连锁酒店品牌，公共卫生和安全性较为有确保。

【市场】中档酒店异军突起无锡与国内的其他城市完全相同，占有酒店业市场的主要是两种，一个是希尔顿、香格里拉等酒店所走的奢华星级路线，另一个是如家等酒店所走的经济型路线，这两大类酒店占有了目前中国酒店大部分市场，而且奢华星级酒店与经济型酒店在各自领域内的竞争更加白热化。记者从我市酒店行业协会的涉及数据了解到，我市低星级酒店更加多，但平均值入住率却仍然游走在5060%之间。这让一些低星级酒店的管理人员广泛感觉到艰难。

这与酒店自身的品牌、价格、服务等有关外，还与城市大环境有关，与周边的商业、环境和旅游资源的设施更加具有密切的联系。经济型酒店在很快扩展之后或许也遇上了瓶颈，早已进驻无锡的全国性经济型连锁酒店，就还包括了锦江之星、汉庭、7天等多个品牌，这必定造成了竞争激化，所以不少经济型酒店都使用了打价格战的方式争夺战市场。

其中，如家、七天等皆不禁上调房价，调价幅度在30元40元。而价格的上调有可能造成服务品质、员工素质等一系列的问题。而中档的商务酒店就在两头轻、中间重的现状中失望存活。

【品质】标榜低价星级体验作为首个转入锡城的艺术商务连锁品牌，维也纳酒店在很显眼的方位上都标示了五星体验，二星消费的广告语。不同于一般的经济型酒店，走出维也纳酒店，有个宽阔的大堂，价格低于的标间有将近40平米大小，比普通的经济型酒店多出10平米面积。10平米，在我们家里面能制成个书房了，房间面积大舒适性当然更高。业内人士回应，酒店客房面积的大小与酒店的定位有关，精品商务酒店在很多细节的标准上都是参考星级酒店继续执行的。

的确，在维也纳酒店我们也看见，欧式风格跨越一直，在一些定位较高的套房还备有助眠音乐，而各个时间段播出的轻音乐也标榜了艺术音乐个性。低的品质不一定要低的消费。与奢华星级酒店比起，维也纳酒店中止了游泳池、健美中心等对一般的出游者来说使用率不高的设备，也需要缴纳便宜的品牌使用费，在成本上占优，这一优势的不存在为转入高端市场壁垒的地区建构了条件。

与如家、汉庭快捷等常规经济型酒店比起，从整体上提升了酒店翻新档次，非常丰富了酒店各类服务功能，平均值每间客房的成本相差无几，所以房费也相差无几，记者看见维也纳的标间价格在258元/间，但是可用于客房的平均值收益却要比传统经济型酒店低，所以开房率也低于传统经济型酒店。【趋势】酒店业连锁抗压业内人士回应，未来酒店行业连锁品牌化将更为显著。

国内五星级以上酒店市场被国外品牌一统天下，经济型酒店如家、锦江之星、汉庭和7天等本土酒店品牌已开始布局中档酒店市场，各路资本与企业也争相进军中档酒店领域。业内人士称之为，正是在这一变局的推展下，中档酒店将作为中高层消费人群的选用而面对高速快速增长，在未来几年未来将会构建30%以上的增长率。

而连锁品牌的中档酒店是旅游团队的选用。锡城中旅的涉及负责人告诉他记者，现在无锡低星级酒店的客户群主要是商务客人和团队客人。团队具备较强的议价能力，随着酒店数量的减少，团队在与酒店谈判的过程中有了更加多的自由选择，现在低价团队减少了，住宿费用的上升能使成本优势最大化，即能构建成本减少和又能确保住宿质量的精品商务酒店就沦为旅行社合作选用，连锁的品牌能与旅行社在有所不同属地展开合作，可以使平均值成本价格更加较低。

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