数据表明，近两年来，楼市库存量之后上升，今年2月份又再创新高，这让不少开发商倍感压力。来自国家统计局的数据表明，到2月末，全国商品房待售面积约63922万平方米，同比大幅度快速增长24.4%，比去年末减少1753万平方米。

其中，住宅待售面积减少1493万平方米，办公楼待售面积减少211万平方米，商业营业用房待售面积减少47万平方米。　　分析人士指出，尽管从去年下半年开始，房地产行业各类救市政策屡屡，市场成交量有所回落，行业库存获得了一定消化。但由于去年房企广泛已完成业绩压力较小，去年底企业紧抓去库存窗口期，推盘力度也在增大，因此又给行业去库存进程带给较小压力。

再加1-2月正值春节，市场转入淡季，去化能力也受到一定影响。预计今年上半年在货币政策严格的情况下，市场信心不会较慢衰退，市场需求渐渐获释，库存压力或有所减轻，但前景仍然不容乐观。　　而从商品房销售面积的同比增幅来看，今年前两月仍处在胜区间。在经过四季度市场转好后，全国房地产销售大幅度下降，总计数据同比增幅也大幅度增加。

供应量的增加和营销力度弱化也是导致销售下降的最重要原因。研发企业经过去年四季度以来的触底回落行情，资金以求回笼，且年初业绩压力较小，推盘节奏上升;而各项目营销仍然大力，希望去化，但优惠力度广泛收窄。

　　业内人士回应，年前央行多次利用逆回购获释流动性，给楼市带给一定性刺激。但是整体而言购房者从容情绪仍然浓烈。随着中央和地方政府也不会在政策上之后严格，整体市场成交价将获得提高。

在目前市场格局下，城市分化也将更为显著，一线和部分二线城市将不会首度衰退。

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